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根据
，区新去化2023年8-9月华东大区重点城市上海 、开盘杭州 、谍报南京 、整体苏州累计开盘96个，推盘推出房源15560套
。率分 其中
，华东回升化明改善型项目占比71.88%
，区新去化占据市场主流
。开盘 整体去化效果一般 ，谍报其中
，整体上海越秀保利嘉悦云上、推盘上海中海·海上和集、率分苏州湖西观云 、华东回升化明杭州德信小河云庄 、杭州交控万科枫宜晓庐 、杭州建发云启之江等由于区位优势 、周边配套丰厚 、通达性好等缘故实现开盘热销 。
✦上海 ：开盘项目较上月减少 ，整体去化效果一般
监测20个项目开盘 ，共推出6106套房源 ，主要集中在浦东新区，其中纯新盘项目9个，老推新项目11个 。
整体开盘价钱较前期有所上涨 。
改善类项目居多 。
开盘去化两级分化明显 ，去化非常好的和去化较差的各占一半左右。
上海 ：越秀保利嘉悦云上（2023年8月27日）
价钱优惠 ：无优惠 。
认购去化 ：越秀保利嘉悦云上四期已于8月27日开盘 ，本次共加推538套 ，建面约103-134㎡ ，均价49800元/㎡ ，一房一价，目前房源已全部售完 ，去化率100% 。
入围情况 ：项目在认购期间预约认购1100+组 ，认购率约209%,触发积分制 ，入围数714 ，入围分数57.7。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
交通较为便利。越秀保利嘉悦云上周边直线3km范围内有2个地铁站（马陆 、嘉定新城） ，轨道交通发达 ，距离最近的地铁站是马陆 。周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。
教育生活配套齐全 。直线3km范围内有13个幼儿园; 6个小学 ，如嘉定区马陆小学樱花校区 、上海市嘉定区新城实验小学 、马陆小学(育英校区)、嘉定新城实验第二小学 、双单路小学等; 6个中学 ，如嘉定区马陆育才联合中学 、上海市育才中学 、上海市嘉定区新城实验中学、上海二建嘉定新城马陆学校 、上海嘉定区世外学校等 。楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院 。其中上海交通大学医学院附属瑞金医院(北部院区)距离楼盘2.2km ，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有20个商场 ，包括吉宝绿地缤纷城、大融城 、上海中信泰富万达广场 、嘉定宝龙广场等购物中心 ，商业配套成熟 ，完全可以满足日常购物需求 。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有11个公园 ，距离最近的仅614m ，非常方便日常休闲使用 。
项目缺点
预计2025年9月交付 ，时间较晚
上海 ：中海·海上和集（2023年8月26日）
价钱优惠：无优惠 。
认购去化 ：中海·海上和集一期已于8月26日开盘 ，共推出353套，包含249套99平3房2厅2卫 ，104套179平4房2厅2卫 ，均价121000元/㎡ ，一房一价 ，去化率100%。
入围情况：项目在认购期间共收到认购约540组,认购率约153%,未触发积分制 。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
教育生活配套齐全。直线3km范围内有86个幼儿园; 55个小学 ，如齐齐哈尔路第一小学分校(庄河路)、许昌路第五小学、上海市昆明学校小学部、上海民办打一外国语小学 、打虎山路第一小学等; 59个中学 ，如上海市存志学校 、飞虹中学 、上海市市东中学高中部、华东师大一附中(虹关路) 、上海市市东中学等。楼盘周边医疗资源较为丰厚，直线3km范围内有24个一级及以上医院 。其中上海交通大学医学院附属新华医院距离楼盘571m ，上海交通大学医学院附属新华医院(东3门)距离楼盘644m ，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离楼盘1.3km ，上海雅洁口腔医院距离楼盘284m ，上海航道医院距离楼盘1.3km ，等等 ，为医疗需求提供了可靠保障 。楼盘周边3km范围内有43个商场，包括旭辉Mall 、紫荆广场(江浦路) 、上滨生活广场 、瑞虹天地太阳宫、瑞虹坊等购物中心 ，商业配套成熟 ，完全可以满足日常购物需求 。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有124个公园 ，距离最近的仅394m，非常方便日常休闲使用 。
交通极为便利 。周周边直线3km范围内有21个地铁站（鞍山新村 、江浦路 、江浦公园 、大连路 、四平路 、临平路、平凉路 、抚顺路 、同济大学 、宁国路、黄兴路 、提篮桥、杨树浦路 、邮电新村 、丹阳路 、国权路 、曲阳路 、国际客运中心 、海伦路 、延吉中路、隆昌路） ，轨道交通发达 ，距离最近的地铁站是鞍山新村 。周边直线1km内有26个公交站 ，距离最近的周家嘴路许昌路站仅有276m ，周边公共交通极为便捷 。
项目缺点
预计2025年10月交付 ，时间较晚
✦杭州：多红盘入市 ，推盘规模和开盘热度双回升
8月中旬以来 ，杭州新开盘速度明显加快，统计期间内杭州市区共计开盘51次 ，较上个统计周期增加17次 ，推盘总规模高达6729套；参与登记摇号的客户也明显增多 ，共计有16182组客户登记 ，平均中签率41.6%，在多个红盘入市高热度拉动下，市场热度回升显著 。
统计周期内 ，杭州市区共计推盘51次 ，新开房源总计6729套 ，环比增长104.2%，吸引16182组客户参与登记摇号 ，平均中签率41.6% ，平均去化率64.7% ，中签率走低 ，去化流速加快，市场热度有所回升；
区域方面 ，余杭 、临平 、拱墅三区为开盘主流区域，推盘总量占比54.7%；从开盘热度来看 ，上城、西湖 、拱墅三区中签率在15%-25%之间，摇号热度领跑十区 。
从单个项目来看 ，周期内有33个项目进入摇号环节，其中4个项目中签率低于20% ，包括杭州国际金融中心（IFC） 、未来城云上凤栖人才共有产权房项目 、德信小河云庄和滨运锦上湾；18个项目流摇 ，占比35.3%，流摇率较上个周期缩减近15个百分点 。
9月中旬之后，杭州亚运会即将召开，对楼市开盘节奏或有所影响 ，预计市场开盘规模将有所缩减 ，再加上多个红盘售罄 ，开盘热度或难以维持较高水平 。
杭州：德信小河云庄（2023.8.21）
开盘详情 ：2023年8月21日 ，德信小河云庄首开推出1 、2 、3、4 、5 、6 、7#楼 ，一次性推出全盘的137套大平层产品 ，户型在160-350㎡之间。
价钱优惠 ：均价51440元/平方米（含精装修4500元/平方米）。
认购去化 ：入围公证摇号家庭共1249户 ，综合中签率约10.97% ，无房家庭社保拼至70个月 ，有房家庭社保拼至204个月 。开盘当天去化率100% ，项目全盘售罄 。
客户定位：中高端改善客群 。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
桥西稀缺一线运河大宅 。项目位于杭州京杭大运河核心区域 ，毗邻一线运河 、拱宸桥畔，1公里范围集齐拱宸桥 、小河直街 、桥西历史文化街区 、小河公园 ，人文底蕴浓厚；周边天阳D32、乐堤港 、大悦城等优质商业环伺 。
纯改善定位 ，户型多样 。项目计划6幢7F洋房及1幢11F小高层，全盘仅137套房源，户型灵活多样 ，共有九大主力户型，面积在165-350㎡之间 ，得房率高 、户型大 ，在整个市中心都很难得 。
精装限价51440元/㎡ ，倒挂红利较大 。北面的大河宸章200多㎡主力大户型 ，挂牌单价多在80000-90000元/㎡之间。
杭州 ：交控万科枫宜晓庐（2023.8.14）
开盘详情 ：8月14日 ，枫宜晓庐首开推出1 、4、5#三幢楼 ，共计124套精装房源 ，户型包括102㎡、127㎡、199㎡三种。
价钱优惠 ：本次开盘房源均价34690元/平方米（含精装修3500元/平方米）。
认购去化 ：截止登记期限届满 ，吸引了435户家庭参与登记摇号，整体中签率仅为28.5% 。所有房源当日售罄 ，且车位去化率也在95%以上 。
客户定位 ：首置首改客群 。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
周边配套成熟且完备。项目所在华丰新天地单元 ，配套成熟且接地气 。周边商业有体量约180万㎡的杭州新天地 、中大银泰城、丁桥天街 、山姆会员店等 。1公里范围内有安吉路旗下九年一贯制的景成实验学校 、杭州风华中学、杭州求知小学等 ，覆盖全学龄 。
限价远低于周边板块 ，性价比较高 。作为容积率仅约1.7的低密地块，全盘9-10层小高层 ，一梯两户设计 ，精装限价仅34690元/㎡ 。而地铁仅1站外的新天地限价则高达47000元/㎡ ，价差超过12000元/㎡
契合刚需客户需求 。项目102-139㎡三房/四房户型 ，做到了总价和功效的恰到平衡 ，较好契合目前杭州主流刚需客群需求 。
杭州 ：建发云启之江（2023.8.27）
开盘详情 ：8月27日 ，建发云启之江首开 ，一次性推出东区652套房源 ，户型在103-168㎡之间 。
价钱优惠：均价37083.32元/㎡（含装修价钱4000元/㎡） 。
认购去化 ：截止登记期限届满，有2451组家庭报名登记，包括99组高层次人才 ，综合中签率仅26.6%。开盘当天房源全部售罄，去化率100% 。
客户定位：中高端首置和改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
板块发展潜力可期 。项目位于背靠西湖群山 、与滨江区隔江相望的之江新城，汇聚了蚂蚁全球总部 、中节能商办产业园和之江文化中心 、西投银泰城等重大项目 ，板块潜力可期 。
高性价比的未来社区大盘。项目是主城难得的大体量TOD ，坐拥地铁6号线双地铁站 ，自带的九年一贯制学校已基本落定为保俶塔实验学校 ，地铁+名校齐备 。项目精装限价仅37500元/㎡ ，对于购房者来说极具性价比 。
建发出品 ，产品体现亮眼。项目为建发“主城精制大盘”，外立面采用大窗墙比的“飞檐屏” 。户型设计呈现舒坦大尺度特征 。建面约139㎡四房两卫户型 ，面宽达约16.2米 ，做到3卧朝南+南横厅+双阳台 ，产品力体现强。
✦南京：市场热度持续走低 ，供销量均有所下降
重点监测16个项目开盘，共推出1746套房源 ，纯新盘和老推新均有 。项目供应多分布在热门板块，刚需 、刚改为主 。
价钱方面 ，最高开盘均价中宁府74450元/㎡ ，最低开盘均价金地都会峯范27750元/㎡。
南京 ：璀璨璟园（2023年8月24日）
认购去化 ：璀璨璟园8月18日领取9号楼销许 ，共56套房源（人才12套 ，无房17套） ，户型建面约100 、135㎡ ，销许均价35100元/㎡ ，精装交付 ，无装修升级包 。本次去化超七成 。
客户定位 ：江宁地缘性刚需刚改为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目位于江宁竹山路 ，近百家湖商圈 ，各项配套齐全 。
区域内在售竞品百家臻园售价4.3万左右 ，跟竞品相比，项目此次首开价钱在“3”字头 ，价钱优势明显 。
该户型得房率较高达81.52% ，客户热度较高
项目缺点
暂无
南京 ：中宁府（2023年8月26日）
认购去化 ：中宁府8月26日开盘。共242组购房者摇113套房源 ，中签率46.7% 。8月22日新领6 、9号楼销许 ，共113套科技房源（人才34套、无房34套） ，户型建面198、248 、298㎡ 。精装修销许价钱约74261元/㎡。去化超五成
客户定位 ：全市顶豪人群及部分外来高端客群 。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目位于河西南鱼腹处 ，稀缺的江景房，周边圈层以基本形成 ，均为终改；
能建城发顶级的“国府系”产品 ，户型设计南向转角阳台 ，270°的全景落地窗 ，居住舒坦性高；采用了六恒科技体系，选用劳芬、美诺、当代等品牌 ，精装档次高；
中国府受到高圈层人群认可，大家对能建品牌也较为认可；
周边相关配套较为完善，现房 ，项目品质较高 。
项目缺点
暂无
✦苏州 ：房企放缓推盘，纯新开盘项目居多
监测4个项目开盘 ，共推出979套房源 ，分布于工业园区及吴中区 ，纯新开盘项目居多。
价钱方面 ，开盘项目定价整体较为稳健 ，与周边竞品售价基本持平 。
新开盘优惠力度较小 ，项目大多去化体现一般。
刚需、刚改型住宅的客户群集中于30-35岁左右 ，以改善居住为需求的客户群集中于35-45岁 。
苏州 ：湖西观云（2023年8月19日）
价钱优惠 ：无 。
认购去化 ：2023年8月19日本项目推出 精装高层6 、7与#精装中高层2 、3 、4 、9、10# ，合计262套 ，开盘认购262套，去化率100%。
客户定位 ：园区改善客户为主 ，其它区域补充 。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
地处核心地段 ，邻近有东方之门 、苏州中心等地标建筑；
全系生活资源 ，居住舒坦度与便利度高；
品牌开发商联手打造，值得信赖 。
项目缺点
户型面积较大 ，总价较高 。
苏州 ：青云上澜苑（2023年8月22日）
价钱优惠：开盘折扣2个点+2万车位券 。
认购去化 ：2023年8月22日本项目推出纯精装洋房193套，开盘首日认购80套 ，去化率41% 。
客户定位 ：客户以湖东和青剑湖板块的地缘客为主 ，辅以苏州其他片区改善客群 。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
择址园区青剑湖 ，打造低密纯洋房；
教育 、休闲、商业 、医疗等生活配套一应俱全；
品牌房企 ，精装房源 。
项目缺点
距地铁站有必定距离 ，轨道交通便利度有限。
✦本月开盘
表 ：8月14日-9月10日部分典型项目开盘信息
✦下月预告
表 ：近期部分典型项目开盘信息
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（作者：汽车车载音响）